Dicas para escolher o seu imóvel
Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:

1- Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação.

2- Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização.

3- Certifique-se de que o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos.

4- Analise a documentação do imóvel e do vendedor, leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao corretor de imóveis credenciado.

Imóvel novo

1- Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento.

2- No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais.

3- Consulte também a Receita Federal e o Tribunal Federal de Justiça para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedor.

Imóvel usado

1- Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário.

2- Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico.

Imóvel na planta

1- Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados.

2- Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação.

3- Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária ou corretor de imóveis, verifique se possuem cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

4- Peça para ler a minuta do contrato do imóvel, se sentir necessidade, leve-a para um corretor de imóveis.

Lote

1- Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem.

2- Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis.

3- Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar posição e inclinações (topografia).

DOCUMENTAÇÃO

Antes de comprar você deverá solicitar os seguintes  documentos:

1- Cópia atualizada da matrícula no Registro de Imóveis de seu município.

2- Certidão  Negativa – obtida na Prefeitura -  para averiguar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso . No caso de  apartamentos, solicite a Declaração de Débitos Condominiais, que deverá ser assinada pelo síndico ou administradora.

3- Certidões de Feitos Cíveis, protestos e Justiça Federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes. Se houver algum problema em nome do vendedor, solicite as certidões que esclareçam o fato, bem como na Receita Federal.

4- Registro do Pacto Antenupcial, em nome dos vendedores e compradores, que deve ser retirado no Tabelionato de Notas, onde o mesmo foi feito.

5- Certidão de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR, deve ser feito na Prefeitura Municipal com o Talão de Produtor Rural.

6- Certidão Negativa da Secretarai Municipal do Meio Ambiente.

Na assinatura do contrato

Você pode adquirir um imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública.
Normalmente, quando você compra financiado é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:

1- Qualificação completa dos vendedores e compradores – dos cônjuges.

2- Descrição completa do imóvel.

3- Preço e condições de pagamento.

4- Condições penais em caso de atraso de pagamento.

5- Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves.

6- Conter que o instrumento é irretratável e irrevogável.

7- Eleição de um Foro, para eventuais problemas.

8- Data e assinatura das partes e de duas testemunhas com firmas reconhecidas no contrato, em tabelionato.

9- Após a quitação, providenciar a escritura definitiva junto ao Registro de Imóveis (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel).

10- Caso o negócio seja realizado à vista, após a assinatura da Escritura  leve ao Registro de Imóveis.

Custos:  despesas com o Registro da Escritura

1- Na Prefeitura: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis-ITBI- Laudêmio -para imóveis foreiros- : os valores são cobrados segundo tabela de cada município.

2- No Registro de Imóveis: as despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda, da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. Para a primeira aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

3- Após o imóvel estar registrado, o comprador deve procurar a Secretaria da Fazenda de seu município para trocar a titularidade do imóvel, para fins de IPTU.

OBS.: Estas dicas podem ser alteradas sem prévio aviso.